Сметы и сроки Составление сметы по работам и материалам

Сметы и сроки
Составление сметы по работам и материалам

Торг уместен!

Значение этапа:
На этом этапе, наконец, становится ясно – во сколько обойдутся ваши задумки

Что делается:
Основываясь на подготовленных рабочих чертежах, прораб считает, сколько и каких материалов понадобится для ремонта. Смета на материалы может не включать в себя финишной отделки и оборудования, особенно, если вы их еще не выбрали окончательно. Так что мы говорим, прежде всего, о стройматериалах, которые привозят в пыльных пядидесятикилограммовых мешках, больших банках с непонятными этикетками или просто перемотанными скотчем. Прораб считает также, сколько и каких видов работ нужно будет провести строителям. Далее производятся несложные арифметические действия, обычно в программе типа Microsoft Excell.
Принцип прост: нормы расхода материалов известны, то есть, зная площадь полов и стен, можно посчитать, сколько понадобится мешков наливного пола, шпатлевки на стены и т.п. Дьявол, как всегда, в деталях – расход материалов, а тем более количество работ на одной и той же площади может быть очень разным в зависимости от сложности возводимых конструкций. Многоуровневые потолки, подиумы, перегородки сложной конфигурации будут стоить дороже ровных стен. Используемые финишные материалы также имеют значение – полы под линолеум и паркет готовятся по-разному, так же как и стены – под покраску или обои.
Итак, прораб заносит в таблицу площадь всех элементов, указывает виды работ, которые будут по ним проводиться, норму расхода материалов и их стоимость, и, соответственно, норму оплаты работ. Сложение по столбцам дает нам две цифры – стоимость материалов и стоимость работы. После этого наступает время согласований и разумного торга.

Длительность этапа:
2-3 дня

Что получается на выходе:
Обычно вы получаете две сметы – на работы и на материалы.

Кто главный по сметам:
Тот в семье, кто лучше всех умеет торговаться

Если делаете сами:
Навряд ли вы будете сами составлять смету для строителей, но вам предстоит её тщательно проверить и согласовать. И тут можно дать несколько советов:

Требуйте максимально подробной сметы. Не соглашайтесь на формулировки типа «по месту», «в зависимости от состояния…» и т.п. В каждой строке должна стоять конкретная цифра.
Торгуйтесь по стоимости работ. Можно попробовать сбить цены отдельных позиций, но проще ориентироваться на общую сумму.
Обычно строители закупают материалы с хорошей скидкой, так что работать через них вам будет выгоднее, чем напрямую с магазином. Тем не менее, не поленитесь, возьмите несколько самых затратных позиций и узнайте цены на них на какой-нибудь оптовой базе из каталога «Стройка». Как знать, может быть, найдете дешевле.
По нескольким самым дорогим позициям стройматериалов попросите прораба предложить альтернативы. Скажем, штукатуры любят применять дорогие смеси, которые удобнее в использовании. Однако если бюджет ограничен, возможно, они согласятся поработать с материалом попроще.
Если разумные аргументы закончились – спросите прораба – на чем еще можно сэкономить, сославшись на то, что получившаяся сумма для вас все еще неподъемна. Возможно, он что-то придумает.
Самое главное: добейтесь того, чтобы в договоре была зафиксирована общая и окончательная сумма по работам. Некоторые хитрые строители, в особенности «дикие бригады» грешат тем, что сперва заманивают клиента вполне приемлемой суммой, а в ходе стройки неожиданно начинают вылезать различные дополнительные работы и расходы, которые в итоге увеличивают стоимость ремонта в полтора-два раза. Конечно, вам уже предоставили максимально подробную смету, но это не панацея. Радикальное средство от незапланированных расходов только одно – зафиксируйте точную сумму договора до начала работ и твердо её отстаивайте.


Что дальше:
Стройка!